Prodej bytu 3+kk 66 m²
Praha, Praha - Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi dobře dispozičně řešený byt 3+kk o podlahové ploše 65,7 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží bytového domu na pražském Chodově, v pěší dostupnosti metra a nedaleko zeleně. Díky západní orientaci a umístění v předposledním podlaží je byt příjemně světlý a nabízí otevřený výhled do okolí.
Přednosti bytu:
- Zděné jádro a praktická komora přímo v bytě
- Zasklená lodžie o výměře 3,4 m²
- 7. podlaží, západní orientace a otevřený výhled
- Zateplený dům s energetickou třídou B
- Metro C – Háje v pěší dostupnosti, blízkost přírody
Hlavní část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, který poskytuje dostatek místa pro každodenní fungování domácnosti. Dále jsou zde dvě samostatné ložnice, z nichž z jedné je přístup na zasklenou lodžii o výměře 3,4 m², koupelna se zděným bytovým jádrem a toaletou, praktická komora a vstupní chodba. Byt má plastová okna a je ve velmi dobrém stavu.
K dispozici je také sklepní kóje o výměře 1,4 m². Plocha lodžie ani sklepní kóje není započítána do uvedené podlahové plochy.
Dům je zateplený a podle průkazu energetické náročnosti spadá do třídy B – velmi úsporná.
V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací a dalších služeb. V dosahu je také obchodní centrum Westfield Chodov. Pro procházky, sport a odpočinek lze využít nedaleký Milíčovský les a Hostivařský lesopark. Stanice metra C – Háje je vzdálená jen několik minut pěšky a zajišťuje rychlé spojení do centra Prahy i dalších částí města.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (124242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 01.10.2026 (30 dní)
- RÚIAN
- 21838739
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 3.4
původní cena (Kč): 8390000
sklep (m²): 1.4
výtah
zobrazení na portálu: 516
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 8.20 mil. Kč | -2.3 % |
| 01.10.2026 | 8.39 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 7.70 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.20 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.20 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.20 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.20 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
124 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
7.34 mil. – 9.63 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.62 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.31 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 610 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Metodějova)
- Nádraží
- 546 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 8.39 mil. → 8.20 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |