Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 64 m², Praha 4 - Chodov

Praha 4 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

15 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (120312 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 21.09.2026 (39 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 64 m² Dispozice: 3+kk Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 21. 9. 2023 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 9 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 64 m² Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 259-NP01262

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	7.70 mil. Kč	-3.6 %
01.10.2026	7.99 mil. Kč	-2.4 %
21.09.2026	8.19 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.70 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.20 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.20 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.20 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.20 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

120 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.51 mil. Kč

7.33 mil. – 9.89 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.55 mil. · váha 75 %

Model z dat 8.85 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 538 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Metodějova)
Nádraží: 397 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 7.99 mil. → 7.70 mil.
01.10.2026	zlevněno 8.19 mil. → 7.99 mil.
21.09.2026	přidáno