prodej bytu 3+kk 64 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk s lodžií na Hájích V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji prakticky řešený byt 3+kk (z toho dva neprůchozí pokoje) s lodžií na Hájích v dostupné pěší vzdálenosti od velikých ploch zeleně (Hostivařský lesopark s Hostivařskou přehradou či Milíčovský les). Dostupný je rovněž Kunratický les. Byt se nachází ve třetím patře panelového domu. Jedinečné bydlení – lodžie s výhledem do zeleně, zároveň blízkost konečné stanice metra C (Háje) a bezpočet autobusů, které Vás bez přestupu dopraví ať k lince A (Želivského), tak k lince B (Smíchovské nádraží). Byt je dispozičně řešen jako 3+kk, na první pohled Vás upoutá velký světlý pohodlný obývací pokoj propojený s kuchyní. V kuchyňské lince je zabudovaná pračka i myčka nádobí. Z ložnice je vstup na lodžii. Byt má prostornou koupelnu se sprchovým koutem. Toaleta je samostatná místnost, pro uložení věcí slouží praktická komora přímo v bytě a sklepní kóje. Fotografie jednotlivých místností bytu jsou pro Vaši inspiraci doplněny návrhy jejich uspořádání umělou inteligencí. V blízkosti bydlení je bohatá občanská vybavenost včetně nákupních možností, supermarketů, zdravotnických zařízení, lékáren a širokého výběru mateřských i základních škol. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (124844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.09.2026 (25 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 21.09.2023
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-259-NP01262
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 7.99 mil. Kč | -2.4 % |
| 21.09.2026 | 8.19 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 7.70 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.20 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.20 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.20 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.20 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
124 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
7.26 mil. – 9.42 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.13 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 040 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69502 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Metodějova)
- Nádraží
- 397 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | zlevněno 8.19 mil. → 7.99 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |