Prodej bytu 3+1 79 m²
Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji krásný zrekonstruovaný byt 3+1 o velikosti 79,2 m² s balkonem, umístěný ve 2. patře cihlového domu v ulici Hanychovská, Liberec. K bytu náleží také prostorný sklep 15,4 m².
Dům z roku 1924 prošel kompletní rekonstrukcí v letech 2024 - 2025. Nová střecha, fasáda, společné prostory. Byt má vlastní plynový kotel, což zajišťuje nízké provozní náklady a plnou kontrolu nad vytápěním.
Interiér nabízí novou kuchyň s indukční deskou, myčkou a troubou, stínicí techniku v nejvíce slunných místnostech, luxusní koupelnu s toaletou a vanou, kvalitní vinylové podlahy a nadstandardní bezfalcové interiérové dveře. Ložnice jsou orientované na východ a do klidného vnitrobloku plného vzrostlé zeleně.
V domě velmi dobře funguje SVJ, kde všichni mají zájem o klid a pořádek v domě i jeho okolí. Náklady na služby měsíčně 2950 Kč včetně fondu oprav (792 Kč).
Lokalita je investičně velmi silná: tramvajová zastávka, obchody, školy, služby i vlakové nádraží jsou v docházkové vzdálenosti (nádraží 3 minuty pěšky).
Byt je vhodný jak pro pohodové rodinné bydlení, ale i pro dlouhodobý stabilní pronájem díky perfektní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku volejte kdykoliv. Pracuji včetně víkendů.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (80380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- marketa-komarkova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
394 m
MHD
138 m
školka
358 m
lékař
108 m
pošta
392 m
restaurace
51 m
škola
89 m
obchod
1150 m
vlak
380 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 6.35 mil. Kč | -3.1 % |
| 30.09.2026 | 6.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.35 mil. Kč
80 380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
5.11 mil. – 8.49 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.30 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 424 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Krkonošská)
- Nádraží
- 217 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | zlevněno 6.55 mil. → 6.35 mil. |
| 22.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |