Prodej bytu 3+1 79 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 30.09.2026

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krásný zrekonstruovaný byt 3+1 o velikosti 79,2 m² s balkonem, umístěný ve 2. patře cihlového domu v ulici Hanychovská, Liberec. K bytu náleží také prostorný sklep 15,4 m².
Dům z roku 1924 prošel kompletní rekonstrukcí v letech 2024 - 2025. Nová střecha, fasáda, společné prostory. Byt má vlastní plynový kotel, což zajišťuje nízké provozní náklady a plnou kontrolu nad vytápěním.
Interiér nabízí novou kuchyň s indukční deskou, myčkou a troubou, stínicí techniku v nejvíce slunných místnostech, luxusní koupelnu s toaletou a vanou, kvalitní vinylové podlahy a nadstandardní bezfalcové interiérové dveře. Ložnice jsou orientované na východ a do klidného vnitrobloku plného vzrostlé zeleně. 
V domě velmi dobře funguje SVJ, kde všichni mají zájem o klid a pořádek v domě i jeho okolí. 
Lokalita je investičně velmi silná: tramvajová zastávka, obchody, školy, služby i vlakové nádraží jsou v docházkové vzdálenosti (nádraží 3 minuty pěšky).
Byt je vhodný jak pro pohodové rodinné bydlení, ale i pro dlouhodobý stabilní pronájem díky perfektní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku volejte kdykoliv. Pracuji včetně víkendů.

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (85443 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (37 dní)
Prodávající: marketa-komarkova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 394 m MHD 138 m školka 358 m lékař 108 m pošta 392 m restaurace 51 m škola 89 m obchod 1150 m vlak 380 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.09.2026	6.75 mil. Kč	-3.4 %
03.09.2026	6.99 mil. Kč	-5.5 %
24.08.2026	7.40 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.35 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.35 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.75 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.75 mil. Kč

85 443 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč

6.47 mil. – 9.02 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.00 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.29 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 8.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 230 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58904 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4851 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží: 21849 m (Velký Valtinov)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	staženo
27.09.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.75 mil.
03.09.2026	znovu v nabídce
03.09.2026	zlevněno 7.40 mil. → 6.99 mil.
02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno