prodej bytu 3+1 79 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej krásného zrekonstruovaného bytu 3+1 79.2 m² s balkonem Nabízím k prodeji krásný zrekonstruovaný byt 3+1 o velikosti 79,2 m² s balkonem, umístěný ve 2. patře cihlového domu v ulici Hanychovská, Liberec. K bytu náleží také prostorný sklep 15,4 m². Dům z roku 1924 prošel kompletní rekonstrukcí v letech 2024 - 2025. Nová střecha, fasáda, společné prostory. Byt má vlastní plynový kotel, což zajišťuje nízké provozní náklady a plnou kontrolu nad vytápěním. Interiér nabízí novou kuchyň s indukční deskou, myčkou a troubou, stínicí techniku v nejvíce slunných místnostech, luxusní koupelnu s toaletou a vanou, kvalitní vinylové podlahy a nadstandardní bezfalcové interiérové dveře. Ložnice jsou orientované na východ a do klidného vnitrobloku plného vzrostlé zeleně. V domě velmi dobře funguje SVJ, kde všichni mají zájem o klid a pořádek v domě i jeho okolí. Lokalita je investičně velmi silná: tramvajová zastávka, obchody, školy, služby i vlakové nádraží jsou v docházkové vzdálenosti (nádraží 3 minuty pěšky). Byt je vhodný jak pro pohodové rodinné bydlení, ale i pro dlouhodobý stabilní pronájem díky perfektní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku volejte kdykoliv. Pracuji včetně víkendů. 

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (85443 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (27 dní)
Prodávající: Markéta Komárková

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-N5823

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.09.2026	6.75 mil. Kč	-3.4 %
03.09.2026	6.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.35 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.35 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.75 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.75 mil. Kč

85 443 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč

6.29 mil. – 8.78 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.92 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.90 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 8.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 228 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58904 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Krkonošská)
Nádraží: 217 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	staženo
27.09.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.75 mil.
03.09.2026	přidáno