prodej bytu 3+1 79 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej krásného zrekonstruovaného bytu 3+1 79.2 m² s balkonem Nabízím k prodeji krásný zrekonstruovaný byt 3+1 o velikosti 79,2 m² s balkonem, umístěný ve 2. patře cihlového domu v ulici Hanychovská, Liberec. K bytu náleží také prostorný sklep 15,4 m². Dům z roku 1924 prošel kompletní rekonstrukcí v letech 2024 - 2025. Nová střecha, fasáda, společné prostory. Byt má vlastní plynový kotel, což zajišťuje nízké provozní náklady a plnou kontrolu nad vytápěním. Interiér nabízí novou kuchyň s indukční deskou, myčkou a troubou, stínicí techniku v nejvíce slunných místnostech, luxusní koupelnu s toaletou a vanou, kvalitní vinylové podlahy a nadstandardní bezfalcové interiérové dveře. Ložnice jsou orientované na východ a do klidného vnitrobloku plného vzrostlé zeleně. V domě velmi dobře funguje SVJ, kde všichni mají zájem o klid a pořádek v domě i jeho okolí. Lokalita je investičně velmi silná: tramvajová zastávka, obchody, školy, služby i vlakové nádraží jsou v docházkové vzdálenosti (nádraží 3 minuty pěšky). Byt je vhodný jak pro pohodové rodinné bydlení, ale i pro dlouhodobý stabilní pronájem díky perfektní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku volejte kdykoliv. Pracuji včetně víkendů. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (88481 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: Markéta Komárková

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-N5823

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč

rozpětí 6.97 mil. – 9.27 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.57 mil. · váha 72 %

Model z dat 7.02 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 480 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Krkonošská)
Nádraží: 217 m (Liberec)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno