pronájem komerčního pozemku 4 925 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme velký pozemek pronájmu se zpevněným širokým vjezdem o celkové velikosti 4.925 m² Nabízíme velký pozemek pronájmu se zpevněným širokým vjezdem o velikosti cca 4.600 m² v oblíbené lokalitě Říčany u Prahy (okres Praha-východ) leží přímo na hranici Prahy, jen 4 km od D1 i budoucího Pražského okruhu. Vynikající spojení s hlavním městem. Hlavní body nabídky: - velký pozemek přes 4.500 m² k pronájmu - pár minut od Prahy - široký zpevněný vjezd - vynikající spojení s Prahou (autem, autobusem i vlakem) - MHD v pěším dosahu, Říčany - nejlepší místo pro život Pozemek je připraven k pronájmu, zpevněným vjezdem ze široké ulice lze na pozemek zajet i velkými vozy. Na pozemku lze skladovat zeminu či jiný materiál (vzhledem k sousedícím rodinným domům bez možnosti drtičky či třídičky materiálu). Nabízí možnost parkování např. karavanů aj. Po dohodě lze pronajmou jen 1/2 pozemku. Super spojení s Prahou - dálnice D1 4 km, do centra Prahy se pak dostanete za 15 min. Nájezd na nově budovaný Pražský okruh směr Uhříněves je také jen 4 km od pozemku. MHD - vlakem cesta do centra Prahy trvá jen 30 min, intervaly vlaků 10 - 30 min. Kompletní občanská vybavenost a mnoho dalšího je v pěším dosahu. V okolí je mnoho turistických tras i cyklostezek. Vše jen pár minut od Prahy. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 80 000 Kč /měsíc (16 Kč/m²)
- Pozemek
- 4925 m²
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07271
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
80 000 Kč
16 Kč/m²
Odhad reálné ceny
86 802 Kč
50 691 – 157 781 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
86 553 · váha 41 %
Model z dat
82 495 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
98 500 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 Kč/m² → 86 553 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 495 Kč (rozpětí 39 701 Kč – 113 968 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 270 nabídek stejného druhu → 98 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Říčany, Masarykovo nám.)
- Nádraží
- 937 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |