Pronájem komerčního pozemku 4925 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme velký pozemek pronájmu se zpevněným širokým vjezdem o velikosti cca 4.600 m2 v oblíbené lokalitě Říčany u Prahy (okres Praha-východ) leží přímo na hranici Prahy, jen 4 km od D1 i budoucího Pražského okruhu! Vynikající spojení s hlavním městem.

Hlavní body nabídky:
- velký pozemek přes 4.500 m2 k pronájmu
- pár minut od Prahy
- široký zpevněný vjezd
- vynikající spojení s Prahou (autem, autobusem i vlakem)
- MHD v pěším dosahu, Říčany - nejlepší místo pro život

Pozemek je připraven k pronájmu, zpevněným vjezdem ze široké ulice lze na pozemek zajet i velkými vozy. Na pozemku lze skladovat zeminu či jiný materiál (vzhledem k sousedícím rodinným domům bez možnosti drtičky či třídičky materiálu). Nabízí možnost parkování např. karavanů aj. Po dohodě lze pronajmou jen 1/2 pozemku.

Super spojení s Prahou - dálnice D1 4 km, do centra Prahy se pak dostanete za 15 min. Nájezd na nově budovaný Pražský okruh směr Uhříněves je také jen 4 km od pozemku. MHD - vlakem cesta do centra Prahy trvá jen 30 min, intervaly vlaků 10 - 30 min.

Kompletní občanská vybavenost a mnoho dalšího je v pěším dosahu. V okolí je mnoho turistických tras i cyklostezek. Vše jen pár minut od Prahy!

Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 80 000 Kč /měsíc (16 Kč/m²)
Pozemek: 4925 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 100 m školka 205 m lékař 164 m pošta 127 m restaurace 112 m škola 57 m obchod 151 m vlak 945 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	80 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	80 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	80 000 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 000 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

88 606 Kč

50 558 – 170 451 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 86 553 · váha 41 %

Model z dat 87 160 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 98 500 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 Kč/m² → 86 553 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 87 160 Kč (rozpětí 39 372 Kč – 146 617 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 267 nabídek stejného druhu → 98 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Říčany, Masarykovo nám.)
Nádraží: 937 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno