Prodej zahrady 404 m²

Strašice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v obci Strašice, okres Rokycany, situovaný v atraktivní lokalitě na okraji Brdských lesů. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají místo pro rekreaci, odpočinek a současně chtějí mít možnost budoucího rozvoje pozemku.

Na pozemku se nachází chata a maringotka, která může posloužit jako další zázemí pro rekreaci nebo například při postupné rekonstrukci chaty.

K dispozici je také kopaná studna, obecní vodovod je v příjezdové cestě Elektřina je v současné době odpojena.

Velkou předností je stavební potenciál pozemku – dle územního plánu je pozemek veden v ploše určené k zastavění. Konkrétní možnosti budoucí výstavby je možné konzultovat s příslušným stavebním úřadem.

Strašice jsou vyhledávanou lokalitou především díky své poloze u Brdské vrchoviny a rozsáhlých Brdských lesů. Okolí nabízí široké možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, výlety i odpočinek v přírodě. Zároveň je zachována dobrá dostupnost do Rokycan a Plzně.

Nemovitost tak nabízí zajímavou kombinaci přírody, soukromí a potenciálu budoucího využití.

Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit vlastní zázemí v krásné přírodě Brd a zároveň chcete mít potenciál dalšího využití pozemku, doporučujeme tuto nemovitost k prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 950 000 Kč (2351 Kč/m²)
Pozemek: 404 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (29 dní)
Prodávající: remax-cross

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 73 m MHD 84 m školka 101 m lékař 143 m pošta 189 m restaurace 403 m škola 65 m vlak 5476 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	950 000 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	950 000 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	950 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	950 000 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

2 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

597 307 Kč

260 372 – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 561 468 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 798 617 · váha 34 %

Model z dat 570 648 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 283 665 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 977 Kč/m² → 798 617 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 570 648 Kč (rozpětí 363 706 Kč – 966 128 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 283 665 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Strašice, Huť)
Nádraží: 6214 m (Mýto)
Plzeň hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 167 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
07.10.2026	znovu v nabídce
06.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno