Prodej pozemku 404 m², Strašice

Parametry

Cena

950 000 Kč (2351 Kč/m²)

Pozemek

404 m²

Na trhu od

30.09.2026 (30 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 540 479 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 977 Kč/m² → 798 617 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 526 035 Kč (rozpětí 335 272 Kč – 890 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 283 665 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

202 m (Strašice, Huť)

Nádraží

6215 m (Mýto)

Plzeň hl. n.

86 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

132 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

167 min · 2 přestupy

České Budějovice

168 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

184 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

184 min · 2 přestupy

Liberec

220 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

232 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

237 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu