Prodej bytu 3+1 64 m²
Bystřice pod Hostýnem, Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji cihlový byt 3+1 o výměře 64 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu v klidné části ulice Školní.
Velkou výhodou této nemovitosti je její umístění v zástavbě rodinných domů. Nejedná se tedy o typickou panelovou sídlištní výstavbu, ale o příjemné prostředí s menším bytovým domem, společným dvorkem a zahradou.
Byt je v současné době v původním, ale funkčním stavu a je vhodný pro kupujícího, který si chce své nové bydlení postupně upravit a zrekonstruovat podle vlastních představ.
Dispozice bytu: 3 pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC, chodba, šatna a spíž.
K bytu náleží také 2 prostorné sklepy, které nabídnou dostatek úložného prostoru.
V bytě již byly provedeny některé důležité úpravy. Okna s dvojskly byla vyměněna v roce 2007, radiátory jsou nové a rozvody jsou provedeny v mědi.
Byt má vlastní kotel a ohřev teplé vody zajišťuje bojler.
K dispozici je také optické internetové připojení.
Bytový dům je udržovaný a v posledních letech prošel významnými úpravami. Zateplení domu a nová fasáda byly realizovány přibližně v roce 2018, v roce 2025 proběhla oprava střechy včetně jejího zateplení.
Příjemným bonusem je společný dvorek se zahradou, který poskytuje prostor pro posezení, odpočinek nebo trávení času s rodinou. Právě kombinace cihlového domu, okolní zástavby rodinných domů a vlastního společného dvorku vytváří příjemnější a klidnější charakter bydlení.
K bytu je možné dokoupit zděnou garáž o výměře 23 m², která se nachází přímo na zahradě za bytovým domem. Cena garáže je 590 000 Kč.
Lokalita:
Vše potřebné máte v pohodlné docházkové vzdálenosti – mateřskou a základní školu, restauraci, dětské hřiště, fotbalové hřiště i další občanskou vybavenost.
S případným financováním koupě pomocí hypotečního úvěru Vám rádi pomůžeme.
Pokud hledáte byt s příjemným okolím a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (51406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-martin-havranek-realitni-makler-a-odhadce
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 400
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
413 m
MHD
80 m
školka
198 m
lékař
498 m
pošta
413 m
restaurace
73 m
škola
220 m
vlak
1355 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 3.29 mil. Kč | -10.8 % |
| 24.08.2026 | 3.69 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.29 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.49 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.49 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.89 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
51 406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
3.23 mil. – 4.14 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
3.51 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 773 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Bystřice pod Hostýnem, ZŠ Bratrství)
- Nádraží
- 1355 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |