Prodej bytu 3+1 64 m²

Bystřice pod Hostýnem, Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.09.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pohodlné bydlení v klidné ulici?

Pak pro Vás máme k prodeji tento byt o velikosti 3+1 na ulici Školní.

Byt se nachází v 1.nadpodlaží cihlového domu s orientací oken východ - jih - západ.

Dispozice:
zádveří se šatnou
obývací pokoj 
kuchyně
2x ložnice
koupelna s wc
samostatný sprchový kout

V kuchyňské lince je skříň, která ukrývá pračku, elektrokotel a bojler.

K bytu náleží 2 sklepy o výměrách 7 a 9 m2 v suterénu domu.

Za domem je k dispozici sdílená zahrada, kde můžete strávit chvíle odpočinku.

Bytový dům je udržovaný a v posledních letech prošel významnými úpravami. Zateplení domu a nová fasáda byly realizovány přibližně v roce 2018, v roce 2025 proběhla oprava střechy včetně jejího zateplení.

Lokalita:
Vše potřebné máte v pohodlné docházkové vzdálenosti – mateřskou a základní školu, restauraci, dětské hřiště, fotbalové hřiště i další občanskou vybavenost.

Jedná se o příjemné prostředí s menším bytovým domem a okolní zástavbou rodinných domů.

S případným financováním koupě pomocí hypotečního úvěru Vám rádi pomůžeme.

Pokud hledáte bydlení v příjemném prostředí, rádi Vás přivítáme na prohlídce této nemovitosti.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (54531 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (22 dní)
Prodávající: ing-martin-havranek-realitni-makler-a-odhadce

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 16 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 413 m MHD 80 m školka 198 m lékař 498 m pošta 413 m restaurace 73 m škola 220 m vlak 1355 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	3.49 mil. Kč	-10.3 %
03.09.2026	3.89 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.89 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

54 531 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

3.29 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 3.59 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 060 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58102 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 24977 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Bystřice pod Hostýnem, ZŠ Bratrství)
Nádraží: 1268 m (Bystřice pod Hostýnem)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	staženo
25.09.2026	zlevněno 3.89 mil. → 3.49 mil.
03.09.2026	přidáno