prodej bytu 3+1 64 m²

Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.09.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 64 m², Bystřice pod Hostýnem Pohodlné bydlení v klidné ulici? Pak pro Vás máme k prodeji tento byt o velikosti 3+1 na ulici Školní. Byt se nachází v 1. nadpodlaží cihlového domu s orientací oken východ - jih - západ. Dispozice: zádveří se šatnou obývací pokoj kuchyně 2x ložnice koupelna s wc samostatný sprchový kout V kuchyňské lince je skříň, která ukrývá pračku, elektrokotel a bojler. K bytu náleží 2 sklepy o výměrách 7 a 9 m² v suterénu domu. Za domem je k dispozici sdílená zahrada, kde můžete strávit chvíle odpočinku. Bytový dům je udržovaný a v posledních letech prošel významnými úpravami. Zateplení domu a nová fasáda byly realizovány přibližně v roce 2018, v roce 2025 proběhla oprava střechy včetně jejího zateplení. Lokalita: Vše potřebné máte v pohodlné docházkové vzdálenosti – mateřskou a základní školu, restauraci, dětské hřiště, fotbalové hřiště i další občanskou vybavenost. Jedná se o příjemné prostředí s menším bytovým domem a okolní zástavbou rodinných domů. S případným financováním koupě pomocí hypotečního úvěru Vám rádi pomůžeme. Pokud hledáte bydlení v příjemném prostředí, rádi Vás přivítáme na prohlídce této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (54531 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.09.2026 (12 dní)
Prodávající: Realitní kancelář HEUREKA, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-27038

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	3.49 mil. Kč	-10.3 %
14.09.2026	3.89 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.89 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

54 531 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

3.35 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 3.78 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 011 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58102 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 24977 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Bystřice pod Hostýnem, ZŠ Bratrství)
Nádraží: 1171 m (Bystřice pod Hostýnem)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	staženo
25.09.2026	zlevněno 3.89 mil. → 3.49 mil.
14.09.2026	přidáno