pronájem bytu 3+kk 88 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, Vychodilova, Žabovřesky, Kč/měs, 88 m² Nabízíme k pronájmu částečně vybavený byt 3+kk o ploše 88 m² na ulici Vychodilova v Brně–Žabovřeskách. Byt nabízí prostorné pokoje, balkon s výhledem do zeleně a dostatek úložného prostoru. Součástí nájmu je také garáž přímo v domě a sklep. Obývací pokoj je propojený s kuchyňským a jídelním koutem. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovní plochy i úložného místa. Obývací část je zařízena sedací soupravou, konferenčním stolkem a obývací stěnou. Dále jsou k dispozici dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. V koupelně najdete vanu, umyvadlo a pračku. Toaleta je oddělená. Na balkoně si můžete užít ranní kávu nebo odpočinek s výhledem do okolní zeleně. K bytu náleží sklep o velikosti 6,4 m² a garáž o ploše 25,2 m², která poskytne místo pro parkování i další uložení věcí. Měsíční nájemné činí 27 000 Kč včetně garáže. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně ukážeme.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (307 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N8288
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
307 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 772 Kč
24 498 – 32 914 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 382 · váha 58 %
Model z dat
26 805 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
31 422 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 345 Kč/m² → 30 382 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 805 Kč (rozpětí 22 942 Kč – 30 969 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 31 422 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Vychodilova)
- Nádraží
- 2094 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |