Pronájem bytu 3+kk 86 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu vkusně zařízený byt 3+kk o ploše 86 m² na ulici Vychodilova v Brně–Žabovřeskách. Byt zaujme moderním interiérem, dostatkem úložného prostoru a balkonem s výhledem do zeleně. K bytu náleží také prostorný sklep a je možné zajistit pronájem garáže.

Hlavní obytný prostor propojuje obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem. Kuchyňská linka s ostrůvkem nabízí velkou pracovní plochu i dostatek místa pro uložení nádobí. Na kuchyň navazuje jídelní stůl a obývací část se sedací soupravou.

Ložnice je zařízena manželskou postelí a úložným nábytkem. Další samostatný pokoj lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Koupelna je vybavena prostorným sprchovým koutem a umyvadlovou skříňkou. Další úložné prostory najdete v předsíni.

Balkon s výhledem do okolní zeleně nabízí příjemné místo pro posezení. K ukládání kol, sezonních věcí nebo sportovního vybavení poslouží sklep o velikosti 10,2 m².

V případě zájmu je možné zajistit garáž za dalších 2 500 Kč měsíčně.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně ukážeme.

Parametry

Cena: 29 500 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.09.2026 (17 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 30 m školka 129 m lékař 235 m pošta 767 m restaurace 163 m škola 332 m obchod 762 m vlak 2169 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	27 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 500 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 500 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 500 Kč

343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 081 Kč

24 660 – 33 924 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 162 · váha 58 %

Model z dat 27 960 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 30 707 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 30 162 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 960 Kč (rozpětí 24 128 Kč – 33 152 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62859 nabídek stejného druhu → 30 707 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Přívrat)
Nádraží: 2153 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno