Pronájem bytu 3+kk 88 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu částečně vybavený byt 3+kk o ploše 88 m² na ulici Vychodilova v Brně–Žabovřeskách. Byt nabízí prostorné pokoje, balkon s výhledem do zeleně a dostatek úložného prostoru. Součástí nájmu je také garáž přímo v domě a sklep.

Obývací pokoj je propojený s kuchyňským a jídelním koutem. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovní plochy i úložného místa. Obývací část je zařízena sedací soupravou, konferenčním stolkem a obývací stěnou.

Dále jsou k dispozici dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. V koupelně najdete vanu, umyvadlo a pračku. Toaleta je oddělená.

Na balkoně si můžete užít ranní kávu nebo odpočinek s výhledem do okolní zeleně. K bytu náleží sklep o velikosti 6,4 m² a garáž o ploše 25,2 m², která poskytne místo pro parkování i další uložení věcí.

Měsíční nájemné činí 27 000 Kč včetně garáže. 

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně ukážeme.

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (307 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.09.2026 (28 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 30 m školka 129 m lékař 235 m pošta 767 m restaurace 163 m škola 332 m obchod 762 m vlak 2169 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	27 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 500 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 500 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 000 Kč

307 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 784 Kč

25 620 – 34 388 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 662 · váha 57 %

Model z dat 28 926 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 31 422 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 30 662 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 926 Kč (rozpětí 24 757 Kč – 33 420 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 31 422 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Přívrat)
Nádraží: 2153 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno