Prodej chaty 98 m², pozemek 390 m²
Odry, Loučky · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrovou rekreační chatu v Loučkách u Oder, která zaujme nejen svým umístěním, ale také příjemným zázemím pro trávení volného času s rodinou a přáteli.
Chata má zastavěnou plochu 48 m² a nachází se na vlastním pozemku o celkové výměře 390 m². Zahrada o velikosti 342 m² nabízí dostatek prostoru pro posezení, grilování, odpočinek i letní chvíle strávené venku.
Součástí nemovitosti je také garáž, která nabízí zajímavý potenciál pro případnou přestavbu na další obytný nebo užitný prostor. Konkrétní možnosti využití je samozřejmě vhodné posoudit s ohledem na stavebně-technické podmínky a příslušné povolení.
Velkým bonusem je vinný sklípek, který přímo vybízí k posezení s přáteli a dodává celé nemovitosti příjemný rekreační charakter.
Chata je vybavena elektřinou, vlastní studnou a septikem. O příjemné teplo a atmosféru se postará krb.
Patrové uspořádání nabízí dostatek prostoru pro rekreační využití a umožňuje pohodlně trávit na chatě nejen víkendy, ale i delší pobyty. Vlastní zahrada pak poskytuje prostor pro vytvoření venkovního zázemí podle vašich představ.
Pokud hledáte místo pro odpočinek, posezení s přáteli a trávení volného času v přírodě, zároveň ale chcete nemovitost s potenciálem dalšího rozšíření, může být právě tato chata v Loučkách u Oder zajímavou volbou.
Přijďte se podívat osobně – atmosféru tohoto místa nejlépe poznáte při prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (22959 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 342
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
4058 m
MHD
517 m
školka
436 m
lékař
897 m
pošta
889 m
restaurace
912 m
škola
436 m
vlak
916 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
22 959 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
2.89 mil. – 3.98 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.27 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 410 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.64 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 19:24
Patrová rekreační chata s vlastním pozemkem, vinným sklífkem a garáží s potenciálem přestavby. Vytápění je řešeno krbem, voda z vlastní studny.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- garáž, vinný sklípek, zahrada 342 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 2167 m
- Nádraží
- 912 m (Jakubčovice nad Odrou)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |