Prodej chaty / chalupy 98 m², Odry

Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

14 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (22959 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 390 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 98 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Septik Plocha parcely: 390 m² Plocha zahrady: 342 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 98 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 48 m² Číslo zakázky: ID 273-NP05548

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.25 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.25 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.25 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

22 959 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.66 mil. – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.15 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 125 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.54 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2166 m
Nádraží: 912 m (Jakubčovice nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno