prodej chaty/chalupy 98 m² s pozemkem 390 m²
Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata s vinným sklípkem a zahradou 342 m² Nabízíme k prodeji patrovou rekreační chatu v Loučkách u Oder, která zaujme nejen svým umístěním, ale také příjemným zázemím pro trávení volného času s rodinou a přáteli. Chata má zastavěnou plochu 48 m² a nachází se na vlastním pozemku o celkové výměře 390 m². Zahrada o velikosti 342 m² nabízí dostatek prostoru pro posezení, grilování, odpočinek i letní chvíle strávené venku. Součástí nemovitosti je také garáž, která nabízí zajímavý potenciál pro případnou přestavbu na další obytný nebo užitný prostor. Konkrétní možnosti využití je samozřejmě vhodné posoudit s ohledem na stavebně-technické podmínky a příslušné povolení. Velkým bonusem je vinný sklípek, který přímo vybízí k posezení s přáteli a dodává celé nemovitosti příjemný rekreační charakter. Chata je vybavena elektřinou, vlastní studnou a septikem. O příjemné teplo a atmosféru se postará krb. Patrové uspořádání nabízí dostatek prostoru pro rekreační využití a umožňuje pohodlně trávit na chatě nejen víkendy, ale i delší pobyty. Vlastní zahrada pak poskytuje prostor pro vytvoření venkovního zázemí podle vašich představ. Pokud hledáte místo pro odpočinek, posezení s přáteli a trávení volného času v přírodě, zároveň ale chcete nemovitost s potenciálem dalšího rozšíření, může být právě tato chata v Loučkách u Oder zajímavou volbou. Přijďte se podívat osobně – atmosféru tohoto místa nejlépe poznáte při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (22959 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 342 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 48 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05548
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
22 959 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.73 mil. – 3.74 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.35 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 144 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 09:32
Patrová rekreační chata v Loučkách u Oder nabízí vlastní zahradu, vinný sklípek a garáž s potenciálem přestavby. Nemovitost je vhodná k celoroční rekreaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- zahrada, garáž, vinný sklípek
Dostupnost
- Zastávka
- 2167 m
- Nádraží
- 912 m (Jakubčovice nad Odrou)
- Ostrava-Svinov
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |