prodej domu 355 m² s pozemkem 1 040 m²
Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej luxusní vily v Boskovicích Doporučuji zhlédnout videoprohlídku a 3D Virtuální prohlídku. Inzertní cena je vč. provize a právního servisu. Ve výhradním zastoupení majitele si vám ke koupi dovoluji nabídnout luxusní vilu dispozičně řešenou jako 8+1 s garáží a 150m suterénem, postavenou v roce 2024 na ulici Luční v Boskovicích. Vila je vhodná pro náročnou rodinu, která hledá nadstandardní bydlení s maximálním komfortem, soukromím a špičkovým technickým vybavením. Nepřekonatelný výhled na Boskovice a přilehlé údolí je naprosto unikátní a druhý takový dům nikde nenajdete. Dům se nachází na konci slepé ulice na pozemku o výměře 1040m². Dispozice: 7 ložnic, 3 koupelny s toaletou + 2 extra samostatné wc, kuchyně s jídelnou pro 10+ lidí, prostorný obývací pokoj s panoramatickým výhledem na okolí, 2 venkovní terasy, prostor pro zimní zahradu / venkovní kuchyni, suterén se 7 oddělenými místnostmi o celkové ploše 150m² garáž parkovací stání před domem Při stavbě a vybavení nemovitosti byly použity kvalitní materiály vč. italského mramoru, velkoformátové dlažby a obkladů. Kuchyně nabízí indukční desku i plynový pětihořákový sporák, dva dřezy, vinotéku a dostatek prostoru i pro nejnáročnější kuchaře. Skleněné prvky dávají domu vzdušnost a pocit otevřeného prostoru. Díky orientaci oken převážně na východ, sever a západ je v domě příjemně i v ty nejteplejší dny. A ten pocit, když otevřete všechny 4 HS portály v přízemí je jako byste byli ve středomoří. Všechna okna jsou vybavena předokenními žaluziemi pro zajištění komfortu i při letních dnech. Teplovodní podlahové topení v kombinaci s krbovými kamny se zase postará o zpříjemnění dnů zimních. Součástí technického vybavení domu je tepelné čerpadlo a 15 kW fotovoltaická elektrárna s přibližně 15 kWh bateriovým úložištěm, kondenzační plynový kotel se dvěma akumulačními nádržemi pro zajištění dostatečného množství teplé vody i pro tu nejnáročnější spotřebu Nemovitost se nabízí kompletně vybavená včetně veškerých technologií. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Zaujala Vás tato nemovitost stejně jako mě? Zavolejte mi a sjednejte si termín prohlídky. Váš osobní realitní partner Tomáš Nedoma Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 44.00 mil. Kč (123944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 355 m²
- Pozemek
- 1040 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 29.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 244 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03901
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44.00 mil. Kč
123 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.06 mil. Kč
10.09 mil. – 16.54 mil. Kč
Nabídka je 265 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -61 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
13.31 mil. · váha 51 %
Model z dat
13.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.96 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
16.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 479 Kč/m² → 13.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.97 mil. Kč (rozpětí 9.79 mil. Kč – 19.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.96 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 140 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 16.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44.00 mil. Kč je o 265% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 462 m (Boskovice, Kaufland)
- Nádraží
- 1042 m (Boskovice)
- Brno hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |