Prodej vily 355 m², pozemek 1040 m²
Boskovice, Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
103 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Doporučuji zhlédnout videoprohlídku a 3D Virtuální prohlídku. Inzertní cena je vč. provize a právního servisu.
Ve výhradním zastoupení majitele si vám ke koupi dovoluji nabídnout luxusní vilu dispozičně řešenou jako 8+1 s garáží a 150m suterénem, postavenou v roce 2024 na ulici Luční v Boskovicích.
Vila je vhodná pro náročnou rodinu, která hledá nadstandardní bydlení s maximálním komfortem, soukromím a špičkovým technickým vybavením.
Nepřekonatelný výhled na Boskovice a přilehlé údolí je naprosto unikátní a druhý takový dům nikde nenajdete.
Dům se nachází na konci slepé ulice na pozemku o výměře 1040m2.
Dispozice:
7 ložnic,
3 koupelny s toaletou + 2 extra samostatné wc,
kuchyně s jídelnou pro 10+ lidí,
prostorný obývací pokoj s panoramatickým výhledem na okolí,
2 venkovní terasy,
prostor pro zimní zahradu / venkovní kuchyni,
suterén se 7 oddělenými místnostmi o celkové ploše 150m2
garáž
parkovací stání před domem
Při stavbě a vybavení nemovitosti byly použity kvalitní materiály vč. italského mramoru, velkoformátové dlažby a obkladů.
Kuchyně nabízí indukční desku i plynový pětihořákový sporák, dva dřezy, vinotéku a dostatek prostoru i pro nejnáročnější kuchaře.
Skleněné prvky dávají domu vzdušnost a pocit otevřeného prostoru. Díky orientaci oken převážně na východ, sever a západ je v domě příjemně i v ty nejteplejší dny. A ten pocit, když otevřete všechny 4 HS portály v přízemí je jako byste byli ve středomoří.
Všechna okna jsou vybavena předokenními žaluziemi pro zajištění komfortu i při letních dnech.
Teplovodní podlahové topení v kombinaci s krbovými kamny se zase postará o zpříjemnění dnů zimních.
Součástí technického vybavení domu je tepelné čerpadlo a 15 kW fotovoltaická elektrárna s přibližně 15 kWh bateriovým úložištěm, kondenzační plynový kotel se dvěma akumulačními nádržemi pro zajištění dostatečného množství teplé vody i pro tu nejnáročnější spotřebu
Nemovitost se nabízí kompletně vybavená včetně veškerých technologií.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma.
Zaujala Vás tato nemovitost stejně jako mě? Zavolejte mi a sjednejte si termín prohlídky!
Váš osobní realitní partner Tomáš Nedoma
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 44.00 mil. Kč (123944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 355 m²
- Pozemek
- 1040 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 77.3
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 150
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 244
Vzdálenosti
bankomat
472 m
MHD
468 m
školka
507 m
lékař
507 m
pošta
1856 m
restaurace
968 m
škola
1156 m
obchod
433 m
vlak
1041 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44.00 mil. Kč
123 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.59 mil. Kč
12.21 mil. – 19.51 mil. Kč
Nabídka je 201 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -81 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
15.32 mil. · váha 47 %
Model z dat
15.31 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
13.28 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 154 Kč/m² → 15.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.31 mil. Kč (rozpětí 10.73 mil. Kč – 21.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.96 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 140 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 19.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44.00 mil. Kč je o 201% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 462 m (Boskovice, Kaufland)
- Nádraží
- 1042 m (Boskovice)
- Brno hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Liberec
- 195 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |