Prodej domu 355 m², Boskovice
Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
100 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 44.00 mil. Kč (123944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 355 m²
- Pozemek
- 1040 m²
- Stav
- novostavba
- PENB
- C
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 212 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -83 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 494 Kč/m² → 14.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.24 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 20.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.50 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 140 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 18.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44.00 mil. Kč je o 212% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 461 m (Boskovice, Kaufland)
- Nádraží
- 1040 m (Boskovice)
- Brno hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Liberec
- 195 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |