Prodej domu 350 m², Spořice

Spořice · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

53 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.20 mil. Kč (34857 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 1872 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 2. 1. 2024 Plocha parcely: 1 872 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 350 m² Zastavěná plocha: 261 m² Číslo zakázky: ID 032-NP08381

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.20 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.20 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.20 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.20 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.20 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.20 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.20 mil. Kč

34 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.76 mil. Kč

9.73 mil. – 13.72 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 11.99 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.58 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 11.24 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 15.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 244 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 16.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 972 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 15.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Spořice, Sokolovna)
Nádraží: 1786 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 238 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno