prodej domu 350 m² s pozemkem 1 872 m²
Spořice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma samostatnými byty a rozlehlou zahradou, Spořice u Chomutova Nabídka samostatně stojícího, patrového, rodinného domu se zajímavým pozemkem, vč. dalších staveb (stání na parkování, skladové prostory, dílna ... ), v obci Spořice u Chomutova. Dům má 2 bytové jednotky s odděleným vstupem (každá o rozloze cca 150 m²) , které prošly rekonstrukcí. Dispozice domu: - přízemí: byt o dispozici 4+1 .... společný otevřený prostor kuchyně, jídelní části a obýváku vč. krbu, dále k dispozici prostorná technická místnost, kde se nachází kombinovaný plyn. kotel - 1. patro: podkrovní byt o dispozici 4+1 vč. terasy V přízemí domu dále k využití, aktuálně sloužící dílna a v 1. patře prostory o rozloze cca 90 m². Zde je možnost vybudovat další místo k bydlení, nebo jako pracovnu, či kancelář apod. Vytápění domu komb. plynovým kotlem pomocí radiátorů v jednotlivých místnostech, krbová kamna v obou bytech, v koupelně podlahové vytápění. Elektřina o napětí 230 V a 400 V. Pitná voda z obecního vodovodního řádu, kanalizace veřejná. U domu rozlehlá zahrada s množstvím zeleně, bazénem, zastřešeným stáním pro 2 auta (+ na pozemku parkovací místa pro 4 automobily) a skladovými prostory. Vlastní přístupová cesta k domu. Pozemek kolem dokola oplocen. Obec Spořice spadá do okresu Chomutov a je jeho pevnou součástí. Do centra Chomutova je to cca 5 min. autem. V obci je MHD s pravidelným spojem do Chomutova, základní škola, obecní úřad, sportovní areál vč. hojně navštěvovaného koupaliště, restaurace, základní potraviny .... Zajímavé místo pro vlastní bydlení nebo jako prostory k podnikání. Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.20 mil. Kč (34857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1872 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.01.2024
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 261 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP08381
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 12.20 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.20 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.20 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.20 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.20 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.20 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.20 mil. Kč
34 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.73 mil. Kč
9.85 mil. – 13.95 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
12.37 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.34 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
16.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 332 Kč/m² → 12.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.98 mil. Kč (rozpětí 9.09 mil. Kč – 18.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 972 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 16.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Spořice)
- Nádraží
- 1828 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |