prodej domu 350 m² s pozemkem 1 872 m²
Spořice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační dům se dvěma samostatnými byty a rozlehlou zahradou, Spořice u Chomutova Jste více než jedna rodina a chcete bydlete pohromadě (s rodiči nebo dětmi, kteří mají vlastní rodinu ... )? Nabízíme Vám tento samostatně stojící, patrový, rodinný dům se zajímavým pozemkem, vč. dalších staveb (stání na parkování, skladové prostory, dílna ... ), v obci Spořice u Chomutova. Dům má 2 bytové jednotky s odděleným vstupem (každá o rozloze cca 150 m²), které prošly rekonstrukcí. Dispozice domu: - přízemí: byt o dispozici 4+1 .... společný otevřený prostor kuchyně, jídelní části a obýváku vč. krbu, dále k dispozici prostorná technická místnost, kde se nachází kombinovaný plyn. kotel - 1. patro: podkrovní byt o dispozici 4+1 vč. terasy V přízemí domu dále k využití, aktuálně sloužící dílna a v 1. patře prostory o rozloze cca 90 m². Zde je možnost vybudovat další místo k bydlení, nebo jako pracovnu, či kancelář apod. Vytápění domu komb. plynovým kotlem pomocí radiátorů v jednotlivých místnostech, krbová kamna v obou bytech, v koupelně podlahové vytápění. Elektřina o napětí 230 V a 400 V. Pitná voda z obecního vodovodního řádu, kanalizace veřejná. U domu rozlehlá zahrada s množstvím zeleně, bazénem, zastřešeným stáním pro 2 auta (+ na pozemku parkovací místa pro 4 automobily) a skladovými prostory. Vlastní přístupová cesta k domu. Pozemek kolem dokola oplocen. Obec Spořice spadá do okresu Chomutov a je jeho pevnou součástí. Do centra Chomutova je to cca 5 min. autem. V obci je MHD s pravidelným spojem do Chomutova, základní škola, obecní úřad, sportovní areál vč. hojně navštěvovaného koupaliště, restaurace, základní potraviny .... Zajímavé místo pro vlastní bydlení nebo jako prostory k podnikání. Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.20 mil. Kč (34857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1872 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.01.2024
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 261 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP08382
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 12.20 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.20 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.20 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.20 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.20 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.20 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.20 mil. Kč
34 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.73 mil. Kč
9.85 mil. – 13.95 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
12.37 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.34 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
16.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 332 Kč/m² → 12.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.98 mil. Kč (rozpětí 9.09 mil. Kč – 18.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 972 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 16.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Spořice)
- Nádraží
- 1828 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |