prodej domu 180 m² s pozemkem 1 685 m²
Hořesedly · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (32778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1685 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 197 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 785 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Hořesedly)
- Nádraží
- 2709 m (Hořesedly)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |