prodej domu 180 m² s pozemkem 1 685 m²

Hořesedly · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Hořesedly RD 4 kk - k bydlení i podnikání se zahradou prodej patrového RD 4+kk v Hořesedlých u Rakovníka. Tato nemovitost nabízí možnost bydlení i podnikání a náleží k ní pozemek o výměře 1 685m. Tato nemovitost budí celkově velice hezký dojem je prostorná a ve velice hezkém udržovaném stavu. V přízemí se nachází pěkná vesnická hospůdka s menší kuchyní a sociálním zázemím. Restaurační zařízení je zkolaudované je zde možnost udělat i venkovní posezení a lze oddělit od části domu k bydlení. Dále se v přízemí nachází velká místnost, zde byla posilovna, zimní zahrada a technické místnosti. V patře je prostorný byt 4+kk se dvěma koupelnami s toaletou. Byt je hezky upravený nejsou zde potřeba nutné investice. Topení je v celém domě ústřední na plynový kotel a je zde možnost i topit kotlem na tuhá paliva. Dům je napojen na místní kanalizaci, voda je užívána z vlastní studny, přípojka na obecní vodu je připravená k napojení. U domu je hezká zahrada s prostornou stodolou zde se nabízí možnost k chovu drobného zvířectva, za stodolou je ještě uzavřena zahrada tady je pár ovocných stromů. Hořesedly mají základní vybavenost, dojezd Praha cca 30 min. Koupi této nemovitosti mohu pouze doporučit s případným financováním vám rádi pomůžeme. Ev. číslo: 657461. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (38833 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1685 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (1 den)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 180 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 250 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657461

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

rozpětí 4.54 mil. – 7.53 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.49 mil. · váha 12 %

Model z dat 6.16 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.77 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 8.05 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 411 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 785 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Hořesedly)
Nádraží: 2709 m (Hořesedly)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno