Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1685 m²

Hořesedly, Hořesedly · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej patrového RD 4+kk v  Hořesedlých u Rakovníka. Tato nemovitost nabízí možnost bydlení i podnikání a náleží k ní pozemek o výměře 1 685m². Tato nemovitost budí celkově velice hezký dojem je prostorná a ve velice hezkém udržovaném stavu. V přízemí se nachází pěkná vesnická hospůdka s menší kuchyní a sociálním zázemím. Restaurační zařízení je zkolaudované je zde možnost udělat  i venkovní posezení a lze oddělit od části domu k bydlení. Dále se v přízemí nachází velká místnost,zde byla posilovna,zimní zahrada a technické místnosti. V patře je  prostorný byt 4+kk se dvěma koupelnami s toaletou. Byt je hezky upravený nejsou zde potřeba nutné investice. Topení je v celém domě ústřední na plynový kotel a je zde možnost i topit kotlem na tuhá paliva. Dům je napojen na místní kanalizaci,voda je užívána z vlastní studny,přípojka na obecní vodu je připravená k napojení.U domu je hezká zahrada s prostornou stodolou zde se nabízí možnost k chovu drobného zvířectva,za stodolou je ještě uzavřena zahrada tady je pár ovocných stromů. Hořesedly mají základní vybavenost, dojezd Praha cca 30 min. Koupi této nemovitosti mohu pouze doporučit s případným financováním vám rádi pomůžeme.  Ev. číslo: 657461.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (38833 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1685 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (1 den)
Prodávající: dumrealit-cz-diplomat

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

MHD 51 m školka 382 m lékař 121 m pošta 40 m restaurace 3116 m škola 2752 m vlak 2693 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

rozpětí 3.94 mil. – 5.13 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.28 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.93 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.05 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 237 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 785 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Hořesedly)
Nádraží: 2709 m (Hořesedly)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno