Prodej bytu 2+1 53 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitka Green ® vám zprostředkuje pronájem velmi pěkného bytu 2+1 s balkonem, ve městě Vsetín, ul. Luh.
	‌
Celková plocha bytu je 53 m2.
	‌
Nachází se ve velmi klidné lokalitě v blízkosti centra města v 2. podlaží panelového zrevitalizovaného domu, bez výtahu.
	‌
Byt je ve velmi dobrém stavu, po rekonstrukci. Nová plastová okna, nové žaluzie, parapety. Podlahy PVC, dlažba.
	‌
Dispozičně: vstupní chodba, koupelna s vanou, samostatné wc, kuchyň s kuchyňskou linkou, včetně elektrické vestavěné trouby, indukční varné desky, digestoře, lednice, pračky. Obývací pokoj se vstupem na balkon, ložnice.
	‌
Součástí je sklepní kóje.
	‌
Parkování u domu.
	‌
Veškerá občanská vybavenost v dosahu.
	‌
Cena je včetně energií.
	‌
K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (67736 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: realitka-green-s-r-o

Vybavení a sítě

topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1211 m MHD 167 m školka 881 m lékař 404 m pošta 1512 m restaurace 1211 m škola 788 m obchod 1211 m vlak 1986 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	3.59 mil. Kč	-0.3 %
16.10.2026	3.60 mil. Kč	+25614.3 %
29.09.2026	14 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.59 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.59 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

67 736 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.82 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.99 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 473 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Vsetín, Luh III)
Nádraží: 1952 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 3.60 mil. → 3.59 mil.
16.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	zdraženo 14 000 → 3.60 mil.
01.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno