Pronájem bytu 3+1 70 m²
Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem družstevního bytu 3+1 s velkou lodžií a sklepem, o výměře 70 m² v Luhačovicích na ul. Družstevní.
Byt má dva samostatné neprůchozí pokoje, dále velký obývací pokoj, průchozí kuchyň a chodbu s úložnými prostory a šatnou.
Koupelna a WC je zvlášť nově rekonstruováno.
Nachází se v 5.NP revitalizovaného panelového domu s výtahem.
Vhodné pro dlouhodobé bydlení pro rodinu 3-4 osoby.
V kuchyni je plynový sporák s elektrickou troubou, lednicí s mrazákem, horkovzdušná mikrovlnka, kuchyňská linka, příslušenství. V obýváku nábytek s televizí, zabudované akvárium, jinak bez sedací soupravy a stolku. V pokojíku nábytek bez postele. V ložnici bez nábytku (po dohodě možno ponechat starší manželskou postel a dvě skříně. Chodba s vekou vestavěnou skříní se zrcadlem. Koupelna nově rekonstruovaná s pračkou a vanou.
Při zahájení se platí vratná kauce 25. 000 Kč a jeden nájem a poplatky za energie za měsíc.
Byt bude připraven k nastěhování k 1.1.2027, případně dle domluvy i dříve.
Doporučuji k prohlídce. Kontaktujte mailem.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
181 m
MHD
273 m
školka
270 m
lékař
29 m
pošta
260 m
restaurace
46 m
škola
200 m
obchod
8002 m
vlak
413 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 18 000 Kč | -5.3 % |
| 29.09.2026 | 19 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
257 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 263 Kč
14 125 – 19 725 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
16 531 · váha 55 %
Model z dat
15 849 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
22 831 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 16 531 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 849 Kč (rozpětí 13 533 Kč – 18 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 22 831 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Luhačovice, Družstevní)
- Nádraží
- 612 m (Luhačovice)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 19 000 → 18 000 |
| 29.09.2026 | přidáno |