pronájem bytu 3+1 70 m²
Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem bytu 3+1, Družstevní, Luhačovice podnájem družstevního bytu 3+1 s velkou lodžií a sklepem, o výměře 70 m v Luhačovicích na ul. Družstevní. Byt má dva samostatné neprůchozí pokoje, dále velký obývací pokoj, průchozí kuchyň a chodbu s úložným prostory a šatnou. Koupelna a WC je zvlášť v původním velmi udržovaném stavu. Nachází se ve 3. NP revitalizovaného panelového domu s výtahem. Jedná se o vhodné dlouhodobé bydlení pro rodinu či jako sdílené bydlení pro 3-4 osob. V bytě je plynový sporák s elektrickou troubou, kuchyňská linka, příslušenství, jinak se nabízí bez vybavení. Jedná se o možnost dlouhodobého podnájmu se stanoveným nájmem 18.500 Kč/měsíc + služby a energie. Při zahájení se platí rezervační záloha pro zprostředkovatele 18.500 Kč + dph 21% k tomu vratná kauce 25. 000 Kč, a jeden nájem a poplatky za energie za měsíc. Byt je volný připravený k nastěhování. Doporučuji k prohlídkám. Klíče v RK Ev. číslo: 656584.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 70 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita objektu: rušná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 148 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1980
Číslo zakázky: IDNES-656584
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 17 000 Kč | -8.1 % |
| 24.08.2026 | 18 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
243 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 184 Kč
12 904 – 18 496 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
14 878 · váha 53 %
Model z dat
15 499 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
20 548 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 14 878 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 499 Kč (rozpětí 13 265 Kč – 17 906 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 20 548 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Luhačovice, Družstevní)
- Nádraží
- 716 m (Luhačovice)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 18 500 → 17 000 |
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 05.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |