pronájem bytu 4+kk 97 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 4kk, ul. Tymiánová Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku 4+kk o celkové výměře 97 m². Jedná se o novostavbu rodinného domu, která je vytápěna tepelným čerpadlem, v bytě je také podlahové vytápění. Měsíční nájemné činí 30 500,- Kč + zálohy na vodu ve výši 1.500,- Kč, elektřina se převádí na nájemce: 3.500,- Kč měsíčně. Ke každému bytu náleží dvě parkovací stání za sebou, což zajišťuje pohodlné parkování přímo u domu. Nutno složit provizi RK ve výši nájmu, vratnou jistinu ve výši 61.000,-Kč Byt je volný od 15.11. Veškerá občanská vybavenost v blízkosti. Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 30 500 Kč /měsíc (314 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15627

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	30 500 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 500 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30 500 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 500 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	32 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	32 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	32 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 500 Kč

314 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 346 Kč

19 926 – 23 194 Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 518 · váha 64 %

Model z dat 20 615 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 38 334 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 21 518 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 615 Kč (rozpětí 17 644 Kč – 23 817 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 38 334 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 500 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Zázvorová)
Nádraží: 2002 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno