prodej domu 120 m² s pozemkem 421 m²
Němčany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci Němčany u Slavkova Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Němčany, která se nachází jen několik minut od Slavkov u Brna. Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají možnost dokončit rekonstrukci dle vlastních představ a vytvořit si moderní bydlení v klidném prostředí. Dům stojí na pozemku o výměře 421 m² (zastavěná plocha a nádvoří). Rekonstrukce byla již započata, aktuálně se však nemovitost nachází spíše ve stavu hrubé stavby, což novému majiteli nabízí maximální flexibilitu při dokončení dispozic, interiéru i technického řešení. Nemovitost je připojena na veškeré inženýrské sítě. Dispozice přízemí: garáž – 13 m² chodba – 20 m² místnost po původní koupelně – 20 m² pokoj – 14,5 m² pokoj – 18 m² prostorný obývací pokoj s kuchyní – 48 m² Součástí domu je také druhé patro o přibližné výměře 90 m², které nabízí možnost vybudování dalších obytných pokojů, ložnic, pracovny nebo samostatné bytové části. Obec Němčany je vyhledávanou lokalitou pro klidné rodinné bydlení. Nabízí příjemné venkovské prostředí, minimum dopravy a pohodovou atmosféru, zároveň však zůstává velmi dobře dostupná. Do Slavkova u Brna se dostanete během několika minut, výborné je také spojení do Brna. V okolí se nachází krásná příroda, cyklostezky i možnosti pro procházky a aktivní odpočinek. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem a chtějí si nové bydlení dokončit podle vlastního stylu a potřeb. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (31583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 421 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 29.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2000
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-058-NP04635
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
31 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
3.54 mil. – 5.39 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
4.39 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 543 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 421 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Němčany, U kovárny)
- Nádraží
- 2181 m (Křižanovice)
- Brno hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 239 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |