Prodej domu 120 m², Němčany

Parametry

Cena

3.79 mil. Kč (31583 Kč/m²)

Užitná plocha

120 m²

Pozemek

421 m²

Stav

před rekonstrukcí

PENB

G

Na trhu od

25.09.2026 (35 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (63% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 739 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek: 421 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

78 m (Němčany, U kovárny)

Nádraží

2182 m (Křižanovice)

Brno hl. n.

49 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

90 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

111 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

115 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

132 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

163 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

215 min · 2 přestupy

Liberec

218 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

223 min · 2 přestupy

České Budějovice

239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu