Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 421 m²
Němčany, Němčany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci – Němčany u Slavkova
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Němčany, která se nachází jen několik minut od Slavkov u Brna. Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají možnost dokončit rekonstrukci dle vlastních představ a vytvořit si moderní bydlení v klidném prostředí.
Dům stojí na pozemku o výměře 421 m² (zastavěná plocha a nádvoří). Rekonstrukce byla již započata, aktuálně se však nemovitost nachází spíše ve stavu hrubé stavby, což novému majiteli nabízí maximální flexibilitu při dokončení dispozic, interiéru i technického řešení. Nemovitost je připojena na veškeré inženýrské sítě.
Dispozice přízemí:
garáž – 13 m²
chodba – 20 m²
místnost po původní koupelně – 20 m²
pokoj – 14,5 m²
pokoj – 18 m²
prostorný obývací pokoj s kuchyní – 48 m²
Součástí domu je také druhé patro o přibližné výměře 90 m², které nabízí možnost vybudování dalších obytných pokojů, ložnic, pracovny nebo samostatné bytové části.
Obec Němčany je vyhledávanou lokalitou pro klidné rodinné bydlení. Nabízí příjemné venkovské prostředí, minimum dopravy a pohodovou atmosféru, zároveň však zůstává velmi dobře dostupná. Do Slavkova u Brna se dostanete během několika minut, výborné je také spojení do Brna. V okolí se nachází krásná příroda, cyklostezky i možnosti pro procházky a aktivní odpočinek.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem a chtějí si nové bydlení dokončit podle vlastního stylu a potřeb.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (31583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 421 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3182 m
MHD
79 m
školka
168 m
lékař
2878 m
pošta
2363 m
restaurace
2399 m
škola
168 m
obchod
5409 m
vlak
2171 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
31 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
3.13 mil. – 4.64 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
3.50 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 161 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.88 mil. Pozemek: 421 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Němčany, U kovárny)
- Nádraží
- 2181 m (Křižanovice)
- Brno hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 239 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |