Prodej rodinného domu 296 m², pozemek 727 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

39.99 mil. Kč (135101 Kč/m²)

Užitná plocha

296 m²

Pozemek

727 m²

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

smíšená

PENB

B

Na trhu od

29.09.2026 (21 dní)

Prodávající

l-a-reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 700 Kč/m² → 28.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.60 mil. Kč (rozpětí 27.40 mil. Kč – 54.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.59 mil. Kč (1066 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.67 mil. Pozemek: 727 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.96 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 56849 nabídek stejného druhu → 14.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 39.99 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

59 m (Perspektivní)

Nádraží

2058 m (Praha-Dolní Počernice)

Praha hl. n.

51 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

73 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

90 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

103 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

111 min · 2 přestupy

České Budějovice

125 min · 2 přestupy

Liberec

130 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

138 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

143 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu