Prodej rodinného domu 296 m², pozemek 720 m²
Praha, Štěrboholy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 16.09.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 40.99 mil. Kč (138480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 296 m²
- Pozemek
- 720 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 08.09.2026 (7 dní)
- Prodávající
- l-a-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 568 Kč/m² → 29.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.22 mil. Kč (rozpětí 21.65 mil. Kč – 45.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.97 mil. Kč (1066 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.98 mil. Pozemek: 720 m² parcely po 2 369 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44737 nabídek stejného druhu → 14.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40.99 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Perspektivní)
- Nádraží
- 2058 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |