prodej domu 296 m² s pozemkem 727 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům Praha – Štěrboholy: bydlení + podnikání, zahrada, parkování Prodej třípodlažního domu Praha – Štěrboholy (bydlení + podnikání), energetická třída B, užitná plocha cca 296 m², pozemek cca 727 m² se zahradou. Variabilní dispozice s možností oddělení částí, vhodné pro bydlení, sídlo firmy nebo investici. Parkování až pro 5 vozů včetně garáže, klidná lokalita v zeleni, dobrá dostupnost do centra. Podlahové vytápění, vlastní studna, kompletní sítě, rekonstrukce 2013. Cena 40 900 000 Kč (k jednání). Více informací, fotografie a půdorysy na vyžádání. Dle požadavku majitele je ulice v inzerci uvedena pouze orientačně.
Parametry
- Cena
- 39.70 mil. Kč (134122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 296 m²
- Pozemek
- 727 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- L.A. reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, metro, tramvaj
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2013
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-0002
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 39.70 mil. Kč | -0.7 % |
| 19.10.2026 | 39.99 mil. Kč | -1.2 % |
| 15.10.2026 | 40.49 mil. Kč | -0.2 % |
| 12.10.2026 | 40.59 mil. Kč | -0.5 % |
| 07.10.2026 | 40.79 mil. Kč | -0.2 % |
| 05.10.2026 | 40.89 mil. Kč | -0.2 % |
| 08.09.2026 | 40.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.70 mil. Kč
134 122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.94 mil. Kč
18.69 mil. – 27.74 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28.98 mil. · váha 60 %
Model z dat
28.20 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.35 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
14.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 899 Kč/m² → 28.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.20 mil. Kč (rozpětí 19.77 mil. Kč – 39.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.97 mil. Kč (1066 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.98 mil. Pozemek: 727 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 14.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.70 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Perspektivní)
- Nádraží
- 2043 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 39.99 mil. → 39.70 mil. |
| 19.10.2026 | zlevněno 40.49 mil. → 39.99 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 40.59 mil. → 40.49 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 40.79 mil. → 40.59 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 40.89 mil. → 40.79 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 40.99 mil. → 40.89 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |