prodej komerčního pozemku 2 769 m²
Mlékojedy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- prumysl v okoli — provoz fotovoltaické elektrárny (cizí stavba), uskladnění menších kontejnerů
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.44 mil. Kč (1244 Kč/m²)
- Pozemek
- 2769 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 488 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.44 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 12:31
Komerční pozemek využívaný pro skladování a fotovoltaickou elektrárnu třetí strany. Pozor na cizí stavby a specifické využití území pro výrobu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zajištěn po obecní komunikaci
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Mlékojedy, u hřiště)
- Nádraží
- 1314 m (Litoměřice Cihelna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |