Prodej komerčního pozemku 2769 m²

Mlékojedy, Mlékojedy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi pozemek v k.ú. Mlékojedy u Litoměřic, současně využívaný pro uskladnění menších kontejnerů, parkování vozidel a provoz fotovoltaické elektrárny (cizí stavba), 

Základní informace
Lokalita: Mlékojedy u Litoměřic
Pozemek:
71/20 (orná půda)
71/23 (ostatní plocha)

Celková výměra: 2769m
Přístup: zajištěn po obecní komunikaci

Proč je tato nabídka zajímavá a doporučená:
 Možnost odkoupit celou fotovoltaickou elektrárnu
 Dobrá dostupnost Litoměřicka
 Ideální pro skladování, lehkou výrobu, logistiku či zázemí firmy
 Pozemek s vyřešeným přístupem a technickým řešením

dle ÚP patří pozemek k území plochy výroby a skladování.

Pro více informací a domluvení prohlídky volejte makléři.

Parametry

Cena: 3.44 mil. Kč (1244 Kč/m²)
Pozemek: 2769 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: monika-houdova-qara-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1114 m MHD 268 m školka 1057 m lékař 1126 m pošta 1420 m restaurace 974 m škola 1086 m obchod 1126 m vlak 1301 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.44 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.44 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.44 mil. Kč

1 244 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

5.90 mil. – 8.32 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.89 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 488 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.44 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 11:24

Jedná se o komerční pozemek v Mlékojedech využívaný pro skladování a FVE. Pozor na to, že na pozemku provozuje fotovoltaickou elektrárnu cizí stavba, což vyžaduje prověření právních vztahů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Mlékojedy, u hřiště)
Nádraží: 1314 m (Litoměřice Cihelna)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno