Prodej stavebního pozemku 2143 m²

Zlechov, Zlechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavý invdtičnil pozemek v atraktivní lokalitě obec Zlechov (v těsné blízkosti Uherského Hradiště a Buchlovic).
Prodej pozemku o výměře 2 143 m².

Hlavní parametry:
Územní plán: Bydlení individuální (BI – určeno pro stavbu rodinného domu).

Aktuální stav: Slunná zahrada osázená ovocnými stromy (především slivoněmi) s malebným výhledem z horní části.

Přístup: Z obou stran po vnější obvodové obecní cestě (nezpevněná, průjezdná automobilem).

Inženýrské sítě: Elektřina, voda i plyn se nachází na konci ulice pod pozemkem (přibližně 77 m).

V případě zájmu o podrobnější informace nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kdykoli kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (509 Kč/m²)
Pozemek: 2143 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 3187 m MHD 92 m školka 172 m lékař 238 m pošta 238 m restaurace 910 m škola 325 m obchod 5425 m vlak 2691 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.09 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.09 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.19 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.19 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

509 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.37 mil. – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.50 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 700 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 805 204 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 03:24

Stavební pozemek v obci Zlechov určený pro individuální bydlení. Sítě jsou vzdálené zhruba 77 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada osázená ovocnými stromy

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Zlechov,,křiž.)
Nádraží: 2674 m (Kostelany nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno