Pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha, Praha - Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 03.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu zcela nový byt 1+kk v právě dokončené budově D projektu Ekocity Hostivař. Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží novostavby s výtahem a nabízí příjemný světlý obytný prostor s balkonem o velikosti cca 4 m².
Byt je připravený k okamžitému nastěhování a oproti standardně předávaným novostavbám je již vybaven základními spotřebiči a vybavením.
Kuchyňská linka na míru je vybavena:
• vestavnou myčkou
• troubou
• varnou deskou
• lednicí s mrazákem
• mikrovlnnou troubou
Součástí bytu je také pračka a v předsíni praktická komoda. Na oknech jsou již instalované závěsy.
Obývací část je díky velkým oknům velmi světlá a nabízí přímý vstup na balkon. Vyšší podlaží zároveň poskytuje větší soukromí a příjemný výhled do okolí projektu.
Byt je vybaven rekuperací. Samozřejmostí je moderní koupelna se sprchovým koutem.
Lokalita
Ekocity Hostivař je nový rezidenční projekt v klidné části Prahy 15 s dobrou dostupností do centra. V pěší vzdálenosti se nachází nádraží Praha-Hostivař, odkud je rychlé vlakové spojení do centra Prahy. V blízkosti je také autobusová doprava s návazností na metro Skalka.
Hostivař nabízí kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, služby i možnosti sportovního a rekreačního vyžití. Nedaleko se nachází Hostivařská přehrada a rozsáhlé zelené plochy.
Byt je vhodný zejména pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají nové, moderní bydlení s balkonem a chtějí se nastěhovat bez nutnosti pořizovat základní spotřebiče.
Nájemné: 18 500 Kč / měsíc
Poplatky: 3 200 Kč/měsíc pro 1 osobu, cca +700 Kč/měsíc za druhou osobu.
Elektřina: převod na nájemce
Kauce: 37 000 Kč
Bez provize realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (578 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 700 Kč
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 28.09.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 88235882
Vybavení a sítě
balkon (m²): 4
bezbariérový
parkování
výtah
zobrazení na portálu: 538
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 18 500 Kč | +2.8 % |
| 28.09.2026 | 18 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
578 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 440 Kč
16 063 – 19 266 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 358 · váha 64 %
Model z dat
18 053 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12 646 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 17 358 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 053 Kč (rozpětí 15 494 Kč – 21 166 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 52615 nabídek stejného druhu → 12 646 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 300 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | zdraženo 18 000 → 18 500 |
| 28.09.2026 | přidáno |