Pronájem bytu 1+kk 32 m²

Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému podnájmu světlý byt 1+kk o velkorysé výměře 57 m², situovaný v 5. patře novostavby s výtahem v klidné lokalitě Praha – Hostivař. Součástí bytu je také balkon.

Byt se pronajímá částečně zařízený a poskytuje dostatek místa pro vlastní dovybavení. Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, mikrovlnnou troubou, digestoří a myčkou. Moderní koupelna nabízí sprchový kout, umyvadlo a toaletu.

Lokalita disponuje kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – v blízkosti najdete supermarkety Billa a Albert, lékaře, poštu i sportoviště. Pro odpočinek a přírodu slouží nedaleký Hostivařský lesopark. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují blízké autobusové zastávky a vlakové spojení.

Byt je volný k nastěhování ihned.

Energetická třída: G (PENB zatím nebyl dodán).

Parametry

Cena: 16 900 Kč /měsíc (528 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 10
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 452 m MHD 128 m školka 546 m lékař 602 m metro 2698 m pošta 1075 m restaurace 181 m škola 561 m obchod 1177 m vlak 409 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 900 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 500 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	18 500 Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	22 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 900 Kč

528 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 085 Kč

15 337 – 18 647 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 943 · váha 62 %

Model z dat 17 860 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12 014 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 529 Kč/m² → 16 943 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 860 Kč (rozpětí 15 426 Kč – 20 778 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 12 014 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 900 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Továrny Hostivař)
Nádraží: 410 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno