Pronájem bytu 1+kk 36 m²
Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zabydlet se v novém? Teď je ta pravá příležitost zabydlet se jako první v chytře a prakticky řešeném bytě 1+kk v právě dokončené budově D projektu Ekocity Hostivař.
V bytě byla právě instalována kuchyňská linka Oresi na míru včetně vestavěných spotřebičů Whirlpool a lednice Samsung.
Z obývací části je přístupný balkon o velikosti 4 m², orientovaný do vnitřního parteru bytového projektu, kde brzy vznikne park a množství zelených ploch.
V koupelně najdete sprchový kout, spoustu místa na odkládání kosmetických přípravků a připraven je prostor na umístění pračky i sušičky.
Byt je vybaven rekuperací a elektrickými venkovními žaluziemi. Je instalován požární alarm a detektor kouře, což zajišťuje vyšší standard kvality bydlení a bezpečnosti.
Vítaný BONUS představuje internet a 02 TV na první měsíce zcela zdarma.
Lokalita Hostivař je velmi žádaná pro svou zeleň, klid a kompletní občanskou vybavenost. Nedaleko projektu se nachází obchody, restaurace, školy, školky i lékařská zařízení. Pro milovníky přírody a sportu je v blízkosti Hostivařská přehrada, která je ideálním místem pro rekreační aktivity.
Překvapí vás nečekaně výborná dostupnost do centra i dalších částí města díky nádraží Praha Hostivař (jen 5 minut pěšky), odkud jste za 14 min na Hlavním nádraží nebo v Holešovicích (17 min) či v Libni (10 min). Přímo u projektu se dále nachází autobusová zastávka se spojem na metro Skalka (9 minut).
Byt ideálním řešením pro jednotlivce nebo pár, který hledá nový domov v klidné části Prahy s výborným a rychlým spojením do centra.
Měsíční nájem 17.500 Kč + 2.800 Kč zúčtovatelné zálohy (vodné, stočné, topení, atd.) pro 1 osobu nebo 3.400 Kč pro 2 osoby. Převod elektřiny na nájemce. Jistota 40.000 Kč. Provize realitní kanceláři 21.175 Kč (1 měsíční nájem + DPH).
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- century-21-kobler-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
elektřina: 230V
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
397 m
MHD
97 m
školka
498 m
lékař
556 m
metro
2684 m
pošta
1115 m
restaurace
157 m
škola
515 m
obchod
1230 m
vlak
355 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 17 500 Kč | -7.9 % |
| 23.09.2026 | 19 000 Kč | -9.5 % |
| 21.09.2026 | 21 000 Kč | +10.5 % |
| 18.09.2026 | 19 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 985 Kč
17 434 – 21 137 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 517 · váha 63 %
Model z dat
18 610 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14 654 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 19 517 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 610 Kč (rozpětí 15 877 Kč – 21 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 14 654 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 410 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 19 000 → 17 500 |
| 23.09.2026 | zlevněno 21 000 → 19 000 |
| 21.09.2026 | zdraženo 19 000 → 21 000 |
| 18.09.2026 | přidáno |