pronájem bytu 1+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem designově zrekonstruované jednotky, Holandská, Praha 10 Vršovice Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní a prakticky řešenou jednotku o ploše 45 m² v ulici Holandská, v oblíbené části pražských Vršovic. Interiér prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, moderní design a maximální využití prostoru. Po rekonstrukci nebyla jednotka dosud obývána, budoucí nájemce tak bude jejím prvním uživatelem. Původní dispozice 2+kk byla upravena do otevřenějšího obytného prostoru, ve kterém dřevěná příčka přirozeně odděluje spací část od obývací. Velkou předností jsou vestavěné skříně na míru a nadstandardní množství úložných prostor. Kuchyňská linka je vybavena vestavnou troubou, varnou deskou, digestoří a myčkou nádobí. Lednice součástí vybavení není. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a prostorem pro pračku a sušičku, toaleta je samostatná. Komfort bydlení zvyšuje podlahové vytápění, izolační trojskla a elektronický zabezpečovací systém. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Jednotka se nachází v přízemí udržovaného bytového domu. K dispozici je také sklepní kóje a možnost využívat společnou zahradu ve vnitrobloku. Zálohy na vodu a provoz domu činí 900 Kč měsíčně za osobu. Elektřina a plyn budou převedeny přímo na nájemce. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobré spojení do centra Prahy. V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody i zastávky MHD. K procházkám a odpočinku lákají také Heroldovy sady nebo Havlíčkovy sady (Grébovka). Nemovitost je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní, funkčně navržené bydlení s osobitým charakterem v oblíbené části Prahy. V případě zájmu o prohlídku nebo další informace mě neváhejte kontaktovat. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (511 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11484
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 23 000 Kč | -8.0 % |
| 25.09.2026 | 25 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 23 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 26 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
511 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 442 Kč
18 475 – 22 819 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 386 · váha 62 %
Model z dat
21 126 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 450 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 20 386 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 126 Kč (rozpětí 18 081 Kč – 24 408 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 15 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Vršovické náměstí)
- Nádraží
- 786 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 25 000 → 23 000 |
| 25.09.2026 | přidáno |