Pronájem bytu 1+kk 45 m²
Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 28.09.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu příjemně řešený byt v atraktivní částí Prahy, v ulici Holandská na pomezí Vršovic a Vinohrad.
Byt prošel kompletní a nadstandardní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, funkčnost a dostatek úložných prostor. Původní dispozice 2KK byla citlivě upravena na praktické studio, díky čemuž vnikl komfortní prostor pro ložnici a obytnou část.
Součástí bytu je moderní kuchyňská linka vyrobená na míru s vestavnými spotřebiči, velkorysé vestavěné skříně, kvalitní podlahy a promyšlené osvětlení. Komfort bydlení zvyšuje podlahové vytápění a elektronický zabezpečovací systém.
Byt se nachází v udržovaném domě v atraktivní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody, parky i sportovní vyžití. Přímo za rohem jsou Havlíčkovy sady (Grébovka), náměstí Svatopluka Čecha i zastávky MHD s rychlým spojením do centra.
K bytu patří sklepní kóje a je možné využívat společnou zahradu ve vnitrobloku.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár hledající kvalitní bydlení ve stylové lokalitě s výbornou dostupností do centra.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (533 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 000 Kč
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (19 dní)
- RÚIAN
- 22663444
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 25000
sklep (m²): 1.5
zobrazení na portálu: 685
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 24 000 Kč | -4.0 % |
| 08.09.2026 | 25 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 23 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 26 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 490 Kč
19 307 – 23 841 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 686 · váha 62 %
Model z dat
20 211 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17 193 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 504 Kč/m² → 22 686 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 211 Kč (rozpětí 17 401 Kč – 23 831 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46807 nabídek stejného druhu → 17 193 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 21320 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Vršovické náměstí)
- Nádraží
- 842 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | zlevněno 25 000 → 24 000 |
| 08.09.2026 | přidáno |