Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 918 m²
Černuc, Černuc · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou novostavbu rodinného domu 4+kk v Černuci u Velvar, zkolaudovanou v roce 2024. Dům působí doslova jako z katalogu – moderní architektura, promyšlený interiér, nízké provozní náklady a zahrada, která je plnohodnotnou součástí bydlení.
Srdcem domu je velkorysý obytný prostor s krásnou kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem. Dispozici doplňují ložnice, dva další pokoje, dvě koupelny a samostatná šatna. V obývacím pokoji a v jednom z dětských pokojů je klimatizace, na oknech jsou elektricky ovládané venkovní rolety. Vše je navrženo prakticky, čistě a s důrazem na pohodlné rodinné bydlení.
Z obytné části se vychází na prostornou terasu o ploše 45 m² a dále do nádherně založené zahrady inspirované stylem zahradního architekta Ferdinanda Lefflera. Součástí je bazén 6 × 3 m se slanou vodou, automatická závlaha trávníku a zděný zahradní domek s vlastním fitness. Výsledkem je soukromý prostor pro relaxaci, sport i letní posezení, který působí jako zahrada u designového hotelu, ale přitom je praktická jak pro rodinu s malými dětmi, tak pro dospělé s přáteli.
Dům je nízkoenergetický, zateplený a vytápěný tepelným čerpadlem. Střešní krytinu tvoří tašky. Měsíční náklady na provoz celého domu činí přibližně 5 000 Kč. Velkou výhodou je také hospodaření s vodou. Dům je napojen na obecní vodovod, odpadní vody řeší ČOV a k dispozici je retenční nádrž o objemu 12 m³, jejíž voda je využívána nejen na zahradě, ale je přivedena také do domu jako užitková.
Nechybí zabezpečovací systém, příprava pro nabíjení elektromobilu ani pohodlné parkování – dvě auta přímo na pozemku a další možnost parkování před domem. Otevírání vjezdové brány je možné i přes aplikaci.
Černuc nabízí klidné bydlení mimo ruch města, přitom s výborným napojením směrem na Prahu, Slaný a Mělník.
Dům je ideální pro zájemce, kteří nechtějí stavět ani rekonstruovat a hledají hotové, moderní a úsporné bydlení s mimořádně krásnou zahradou. Tady stačí přijet a bydlet.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.89 mil. Kč (88278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 918 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plocha zahrady (m²): 733
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
3798 m
MHD
569 m
školka
849 m
lékař
4146 m
pošta
613 m
restaurace
3838 m
škola
849 m
obchod
9765 m
vlak
4143 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.89 mil. Kč
88 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
6.40 mil. – 9.00 mil. Kč
Nabídka je 107 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -55 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.17 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.29 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.72 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 816 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 14.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 18 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.89 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 574 m (Černuc)
- Nádraží
- 4140 m (Velvary)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |