Prodej domu 180 m², Černuc
Černuc · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
30 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 15.89 mil. Kč (88278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 918 m²
- Stav
- novostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 25.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: B
K nastěhování: 25. 9. 2026
Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt
Plocha parcely: 918 m²
Plocha zahrady: 733 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Okraj obce
Užitná plocha: 180 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 185 m²
Číslo zakázky: ID 201-NP03595
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.89 mil. Kč
88 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
6.03 mil. – 8.38 mil. Kč
Nabídka je 121 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -59 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.89 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.92 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
7.48 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 285 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 16.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 18 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.89 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 574 m (Černuc)
- Nádraží
- 4141 m (Velvary)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |