prodej domu 180 m² s pozemkem 918 m²
Černuc · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 4+kk s bazénem a nádhernou zahradou Nabízíme k prodeji výjimečnou novostavbu rodinného domu 4+kk v Černuci u Velvar, zkolaudovanou v roce 2024. Dům působí doslova jako z katalogu – moderní architektura, promyšlený interiér, nízké provozní náklady a zahrada, která je plnohodnotnou součástí bydlení. Srdcem domu je velkorysý obytný prostor s krásnou kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem. Dispozici doplňují ložnice, dva další pokoje, dvě koupelny a samostatná šatna. V obývacím pokoji a v jednom z dětských pokojů je klimatizace, na oknech jsou elektricky ovládané venkovní rolety. Vše je navrženo prakticky, čistě a s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. Z obytné části se vychází na prostornou terasu o ploše 45 m² a dále do nádherně založené zahrady inspirované stylem zahradního architekta Ferdinanda Lefflera. Součástí je bazén 6 × 3 m se slanou vodou, automatická závlaha trávníku a zděný zahradní domek s vlastním fitness. Výsledkem je soukromý prostor pro relaxaci, sport i letní posezení, který působí jako zahrada u designového hotelu, ale přitom je praktická jak pro rodinu s malými dětmi, tak pro dospělé s přáteli. Dům je nízkoenergetický, zateplený a vytápěný tepelným čerpadlem. Střešní krytinu tvoří tašky. Měsíční náklady na provoz celého domu činí přibližně 5 000 Kč. Velkou výhodou je také hospodaření s vodou. Dům je napojen na obecní vodovod, odpadní vody řeší ČOV a k dispozici je retenční nádrž o objemu 12 m³, jejíž voda je využívána nejen na zahradě, ale je přivedena také do domu jako užitková. Nechybí zabezpečovací systém, příprava pro nabíjení elektromobilu ani pohodlné parkování – dvě auta přímo na pozemku a další možnost parkování před domem. Otevírání vjezdové brány je možné i přes aplikaci. Černuc nabízí klidné bydlení mimo ruch města, přitom s výborným napojením směrem na Prahu, Slaný a Mělník. Dům je ideální pro zájemce, kteří nechtějí stavět ani rekonstruovat a hledají hotové, moderní a úsporné bydlení s mimořádně krásnou zahradou. Tady stačí přijet a bydlet. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.89 mil. Kč (88278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 918 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 733 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 185 m 2
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03595
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.89 mil. Kč
88 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
5.06 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 166 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -73 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.10 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 909 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 18 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.89 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 574 m (Černuc)
- Nádraží
- 4140 m (Velvary)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |