Prodej rodinného domu 520 m², pozemek 764 m²
Roztoky, Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
107 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vila v klidné části Roztok u Prahy nabízí 520 m² podlahové plochy rozložené do dvou nadzemních a jednoho podzemního podlaží.
Dům stojí v lokalitě skvělé pro rodinný život a díky blízkosti Prahy také pro řadu podnikatelských aktivit.
Celkem 8 pokojů a dva velké obytné prostory. Díky své velikosti a členění dům nabízí mnohem více možností než jen klasické rodinné bydlení.
Můžete tu vytvořit samostatné pracovní zázemí, kanceláře i menší sklady – a stále zbývá dost místa a klidu pro rodinu. Stejně tak může část domu sloužit jako apartmán pro hosty, vícegenerační bydlení, domácí fitness nebo herna.
"Největší výhodou není mít práci doma. Ale být doma z práce za pár sekund."
520 m² není jen pro práci. Je tu dost místa i pro život
Hlavní obytný prostor o velikosti běžného bytu 3+kk se stane přirozeným centrem pro společný čas u jídla i odpočinek. V létě ho propojuje se zahradou výhled ven, v zimě mu dodává atmosféru krb, který je dominantou celého prostoru.
Dům má tři koupelny, saunu se sprchou a přibližně 50 m² suterénních prostor. Kromě zázemí je zde společenská místnost s grilem, samostatným WC a sprchovým koutem.
Místo pro večer s přáteli, kde nebudete rušit zbytek domu. Dnes se mu říká vinárna. Jakou roli mu dáte vy?
Když se život přesune ven, navazuje na dům zahrada o výměře 462 m², terasa a zastřešené posezení s grilem. Zahrada je tady především pro odpočinek, ne pro okopávání a pletí záhonů.
Nechybí zahradní domek, dostatek úložných a skladovacích prostor ani garáž pro dva vozy. Komfort v domě doplňuje elektrické podlahové vytápění.
Dům je napojený na obecní vodovod a kanalizaci. Plyn je dostupný v ulici.
Celý pozemek má výměru 764 m².
Blízko Prahy. Bez nutnosti bydlet v Praze. Další část rovnice „2 v 1“ tvoří samotné Roztoky.
Dům stojí v rezidenční vilové části přibližně 3 km od hranice Prahy. Do centra hlavního města se autem podle dopravní situace dostanete přibližně za 20 minut. Využít můžete také pravidelné vlakové a autobusové spojení.
Každodenní život přitom nemusíte řešit v Praze. V Roztokách jsou v pěší dostupnosti obchody, školy a školky, lékárna, restaurace, kavárny, sportoviště i další služby.
A když místo do města zamíříte opačným směrem, čeká vás Vltava, cyklostezky, Tiché údolí nebo Levý Hradec.
Praha pro práci a městský život. Roztoky pro chvíle, kdy chcete být zase doma.
Nemovitost je v dobrém technickém stavu. Případná modernizace se tak může soustředit především na interiér a jeho přizpůsobení vašemu vkusu a způsobu využití domu.
V případě zájmu je možné zakoupit sousední pozemek o výměře 729 m², který splňuje podmínky pro stavbu rodinného domu.
Chcete vědět a vidět více? Zavolejte mi nebo napište. Rád Vás provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 26.99 mil. Kč (51912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 520 m²
- Pozemek
- 764 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 462
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 302
Vzdálenosti
bankomat
659 m
MHD
197 m
školka
434 m
lékař
379 m
metro
6629 m
pošta
674 m
restaurace
599 m
škola
453 m
obchod
4291 m
vlak
1144 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 26.99 mil. Kč | -6.6 % |
| 25.09.2026 | 28.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.99 mil. Kč
51 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.05 mil. Kč
18.64 mil. – 34.92 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
54.54 mil. · váha 22 %
Model z dat
27.10 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
15.07 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
24.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 889 Kč/m² → 54.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.10 mil. Kč (rozpětí 19.01 mil. Kč – 38.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 17.52 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 14.02 mil. Pozemek: 764 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 24.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Roztoky, Masarykova)
- Nádraží
- 1065 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 26.99 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |